住宅とお金 ２

住宅とお金 ２

■住宅ローンのシュミレーション

　ローンの金額と金利、そして返済年数 例です。

　シュミレーションをしてみることにしましょう。

　金利４％、元利均等返済での場合です。

　１００円未満は四捨五入してあります。

・頭金　　なし
　借入金　３，０００万円

　１５年返済の場合　　２２１，９００円
　２０年返済の場合　　１８１，８００円
　２５年返済の場合　　１５８，４００円
　３０年返済の場合　　１４３，２００円
　３５年返済の場合　　１３２，８００円

・頭金　　　　３００万円
　借入金　２，７００万円

　１５年返済の場合　　１９９，７００円
　２０年返済の場合　　１６３，６００円
　２５年返済の場合　　１４２，５００円
　３０年返済の場合　　１２８，９００円
　３５年返済の場合　　１１９，６００円

・頭金　　１，０００万円
　借入金　２，０００万円

　１５年返済の場合　　１４７，９００円
　２０年返済の場合　　１２１，２００円
　２５年返済の場合　　１０５，６００円
　３０年返済の場合　　　９５，５００円
　３５年返済の場合　　　８８，６００円

■「公的融資」と「民間融資」

　「公的融資」

・住宅金融公庫

　代表的なのが「住宅金融公庫」です。
　住宅金融公庫ならではの、低金利、完全固定金利、長期返済が
　可能なため最も一般的な住宅ローンの組み方でしょう。

　参考までに…　皆さんもご存知かと思いますが、
　平成１９年４月より公庫による個人向けの融資はなくなります。

・財形住宅融資

　会社の事業主を通じて融資する財形転貸融資制度、
　公庫が直接融資する財形融資制度があります。

・自治体融資

　都道府県や市町村が行う融資です。
　申し込みは各自治体の窓口で行います。

　「民間融資」

　インターネットでの住宅ローンの申し込みが出来る低金利なソニー銀行
　など一般的になってきました。

・フラット３５

　住宅金融公庫が支援する民間の金融機関による長期固定型の住宅ローン。

・銀行融資

　都市銀行や地方銀行、信用金庫などで扱う住宅ローン。
　固定型、変動型の金利を選択できます。

・生命保険融資

　提携ローンなどで用意されている場合があります。
　引き落とし口座として、銀行口座を利用します。

・信販系融資

　融資条件がゆるく利用しやすいですが、その反面に返済期間や
　金額によってですが６～１４％と高いのが特徴です。

・新型金融機関融資

　ソニー銀行、グッドローンなど、低金利、保障料無料など
　好条件での住宅ローンもあります。

　これからは、フラット３５が主流になってくるのではないでしょうか。

　ちなみに、2006.05.15現在　住宅金融公庫　金利は3.71％です。
　一週間前は、3.52でした。
　平成８年に自宅を新築したときの金利が3.5％でした。